Preisentwicklung bei Wohnung und Häusern in/um Kiel
Bei Bestandsimmobilien darf auch gehandelt werden
Regionen wie Kiel verzeichnen auf dem Immobilienmarkt eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, während in Großstädten wie München, Stuttgart oder Düsseldorf die Preise auf sehr hohem Niveau für Wohneigentum leicht nachgeben.
Laut aktuellen Analysen des German Real Estate Index (GREIX) und des Kiel Instituts für Weltwirtschaft (IfW) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kiel zwar unter dem Bundesdurchschnitt von 3.520 €/m², durch die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Ostsee ist die Nachfrage jedoch ungebrochen, denn Kiel ist eine wachsende Studentenstadt und ein Magnet für Menschen aus anderen Bundesländern, die Schleswig-Holstein aus dem Urlaub kennen.
Bei Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf gibt es teils sehr gute Verhandlungsmöglichkeiten und umfangreiche Förderungen bei der Modernisierung.
2026
– wird bundesweit ein moderates Preisplus von etwa 3–3,5 % erwartet.
– die Bauzinsen sollten weiter auf bis zu 4,5 % steigen, so die Prognose, bevor der Krieg im Iran begann.
– Seitdem wird mit einem stärkeren Zinsanstieg gerechnet.
– auch werden die Finanzierungskosten für Käufer weiter steigen, während die Neubautätigkeit hinter dem Bedarf zurückbleibt.
Bundesweit werden dieses Jahr voraussichtlich nur 215.000 Wohnungen fertiggestellt, obwohl jährlich rund 320.000 neue benötigt und ja eigentlich 400.000 avisiert wurden.
In Kiel zeigt sich diese Entwicklung besonders deutlich: Trotz sinkender Baugenehmigungen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch, was langfristig die Preise stützen dürfte und stabile Perspektiven bietet – vor allem für langfristig orientierte Investitionen und selbstgenutztes Wohneigentum. Die kommenden Monate werden zeigen, ob die Politik mit gezielten Fördermaßnahmen und klaren Rahmenbedingungen für mehr Planbarkeit sorgt.
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